Калькулятор имущественного налогового вычета 2026

Имущественный вычет

Данные о покупке

Максимальная база для расчета 13% — 2 000 000 ₽.

Максимальная база — 3 000 000 ₽. Сюда НЕ входит основной долг.

Использованный вычет ранее

Если вы уже получали имущественный вычет по другим объектам.

Например, 1 500 000 ₽, если ранее вернули 195 000 ₽.

Внимание: Вычет по ипотечным процентам можно применить только к ОДНОМУ объекту. Если вы уже получали его ранее за другую квартиру, вам откажут.

Максимальная сумма к возврату
455 000 ₽
За покупку (от 2,000,000):260 000 ₽
За ипотеку (от 1,500,000):195 000 ₽

Ограничения:

  • Государство вернет 13% только от уплаченного вами НДФЛ в течение года. Если выписанная сумма больше налогов, остаток переносится на следующие годы до полного исчерпания.
  • В случае брака, недвижимость, оформленная на одного супруга, позволяет получить вычет обоим супругам (каждому со своей базы в 2 млн). То есть суммарный возврат семьи может достигать 520 000 ₽ + проценты.

Как рассчитать: Калькулятор имущественного налогового вычета 2026

Имущественный вычет = стоимость жилья × 13%, но не более 260 000 ₽ (при стоимости до 2 млн ₽). По ипотечным процентам — до 390 000 ₽ (при уплаченных процентах до 3 млн ₽).

📊 Пример расчёта

Квартира куплена за 4 000 000 ₽, ипотека, уплачено процентов 1 500 000 ₽. Вычет за покупку: 2 000 000 × 13% = 260 000 ₽. Вычет за проценты: 1 500 000 × 13% = 195 000 ₽. Итого к возврату: 455 000 ₽ (за насколько лет).

Часто задаваемые вопросы

Сколько раз можно получить имущественный вычет?
Вычет за покупку жилья предоставляется один раз в жизни, но «добирается» с нескольких объектов. Вычет по процентам — только по одному объекту.
Как быстро вернут деньги?
При подаче 3-НДФЛ через Госуслуги — срок проверки до 3 месяцев + 1 месяц на перечисление. При упрощённом вычете (автоматически от банка) — до 1,5 месяца.